Frazionamento
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I frazionamenti immobiliari vengono generalmente posti in essere a seguito di disposizioni testamentarie oppure per ragioni di natura economica. La procedura di divisione può coinvolgere sia terreni che unità immobiliari, come ad esempio una casa, un appartamento, una villetta indipendente, un negozio e tante altre tipologie di edifici. Per la complessità della pratica e per assicurarsi che tutto venga effettuato a norma di legge, è necessario affidarsi a un tecnico, solitamente un architetto. Vediamo come.
Frazionamenti immobiliari: come funzionano
L’operazione di frazionamento deve prima di tutto essere autorizzata dal Comune di competenza, attraverso una concessione edilizia. Le pratiche sono generalmente affidate ad un architetto il quale presenterà all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate la planimetria originale dell’immobile, tutti i dati catastali dell’immobile e un progetto inclusivo delle modifiche.
In seguito si procederà con la stipula dell’atto notarile perché il frazionamento dell’unità immobiliare sia associato ai rispettivi aventi diritto.
Frazionamenti terreni
Il frazionamento può riguardare immobili e fabbricati, ma anche i terreni. In questo caso è però importante sottolineare che vi sono dei limiti minimi al di sotto dei quali non è possibile effettuare il frazionamento. In questo caso il tecnico si servirà di una mappa rilasciata dall’ufficio territoriale per elaborare il nuovo progetto.
I tempi per l’approvazione del frazionamento catastale sono generalmente brevi, sono necessari pochi giorni perché l’ufficio convalidi la pratica. Quando il frazionamento viene approvato, si procede con l’aggiornamento dei dati catastali.
La consulenza di Inside Project
Inside Project, studio di architettura e architetto Verona, offre un supporto professionale ai clienti che necessitano di effettuare un frazionamento immobiliare. Ci occupiamo della pratica a 360 gradi, dalla realizzazione della planimetria alla presentazione della pratica all’Agenzia delle Entrate. Ogni progetto è curato nei minimi dettagli e secondo tutte le normative previste dalla legge. La nostra sede è in provincia di Verona, a Vigasio. Offriamo la nostra consulenza su tutto il territorio e numerosi servizi tra cui progettazione architettonica, direzione lavori, studi di fattibilità.