La dichiarazione di Conformità Edilizia e Urbanistica è un documento che attesta la corrispondenza dello stato di fatto di un immobile alle norme urbanistiche (PRG, PI, vincoli…), edilizie (regolamenti, altezze, superfici, distacchi…) e ai titoli edilizi rilasciati dal Comune. Ne attesta quindi la conformità con lo stato legittimo.

E’ bene sapere che, in sede di atto notarile come per esempio in una compravendita, o per accedere a bonus fiscali, il soggetto venditore deve dichiararla per iscritto, pena la nullità dell’atto (art. 17, L. 47 del 28 Febbraio 1985). Tale conformità deve essere garantita dal soggetto venditore che se ne assume la responsabilità, pur non avendo nella maggior parte dei casi gli strumenti tecnici e legislativi per fare una corretta valutazione.

Qualora la conformità edilizia e urbanistica non potesse essere rilasciata (spesso a causa di difformità) esistono degli strumenti, previsti dalla legge, per sanare l’immobile. La dichiarazione di conformità è rilasciata previa verifica dello stato di fatto dell’immobile, desunto dal rilievo, con lo stato legittimo conservato presso gli uffici di Comune e Catasto, richiedendo un accesso agli atti.